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Simulador Crédito Habitação para Todos os Bancos Portugueses

18 Janeiro, 2016 by Filipe Pequito

A escolha de um crédito habitação  deve basear-se numa cuidadosa pesquisa no mercado, sendo um passo importante para ter casa. Para conhecer as características dos produtos e descobrir qual é o mais indicado para o seu perfil, é aconselhável recorrer a um simulador crédito imobiliário que teste diferentes cenários (incluindo o alargamento de prazos).

Logo, apresentamos um quadro com simuladores de empréstimo habitação de diversos bancos portugueses. Os produtos surgem ordenados da prestação inicial mais barata para a mais dispendiosa e ainda são descritos outros critérios, como a Taxa Anual Nominal (TAN) e a Taxa Anual Efectiva (TAE).

Banco TAE TAER TAN Prestação Inicial Valores Pré-Simulados Satisfação DECO Proteste Link Direto

Caixa de Crédito Agrícola

3,161% 3,161% 2,658% € 507,64  passe o rato  76/100 Ir ao Simulador »

Novo Banco

4,084% - 3,300% € 529,45  passe o rato  66/100 Ir ao Simulador »

Best Bank

4,084% - 3,300% € 529,45  passe o rato  - Ir ao Simulador »

BancoPopular

- - - -  passe o rato  - Ir ao Simulador »

Santander Totta

3,481% 3,481% 2,659% € 484,12  passe o rato  62/100 Ir ao Simulador »

Caixa Geral de Depósitos

4,350% 4,350% 3,709% € 552,95  passe o rato  66/100 Ir ao Simulador »

Barclays Bank

5,135% - 4,359% € 521,10  passe o rato  67/100 Ir ao Simulador »

Banco BPI

3,877% 3,877% 3,309% € 526,14  passe o rato  74/100 Ir ao Simulador »

UCI

2,594% - 1,950% € 440,55  passe o rato  - Ir ao Simulador »

Millennium BCP

3,421% 3,454% 1,960% € 499,50  passe o rato  - Ir ao Simulador »

Montepio

3,7782% 3,7782% 3,160% € 484,07  passe o rato  - Ir ao Simulador »

Banco BIC

3,047% 3,063% 2,559% € 477,83  passe o rato  - Ir ao Simulador »

BANIF

2,649% 2,649% 2,210% € 456,24  passe o rato  - Ir ao Simulador »

Activo Bank

4,438% 4,438% 3,710% € 480,10  passe o rato  - Ir ao Simulador »
Banco TAE TAER TAN Prestação Inicial Valores Pré-Simulados Satisfação DECO Proteste Link Direto

* simulações executadas em 18/01/2016 e 19/01/2016

 

Recorde-se que a TAE se refere ao custo por ano de um empréstimo habitação, relativamente ao montante em dívida. A taxa baseia-se nos encargos inerentes a pedidos de empréstimo. É o caso das despesas de processo, dos juros e das comissões.

A TAE é útil num simulador crédito habitação para comparar o custo efectivo entre as várias instituições, desde que os requisitos sejam idênticos, como o prazo e o montante. Não reflecte os encargos com seguros e com outros produtos associados ao crédito imobiliário. É aconselhável simular uma proposta mais vantajosa na negociação com o seu banco e depois comparar a TAE, com todos os encargos. Quanto menor for, mais barato fica o crédito.

Já a TAN trata-se de uma taxa anualizada, utilizada nas operações que acarretem o pagamento de juros, como o empréstimo habitação. Como é uma taxa anual, para o cálculo do valor mensal, deve-se dividir por 12. Nos cálculos semestrais, tem de haver uma divisão por dois, ou por quatro para se obter o valor trimestral.

Quanto à Taxa Anual Efectiva Revista (TAER), este valor foi criado em 2009 e tem de constar em qualquer simulador crédito habitação, sempre que há a subscrição de outros produtos que permitem beneficiar numa redução do «spread» (isto é, a taxa que os bancos acrescem à taxa de mercado e que é a sua margem de lucro). Contratar um cartão de crédito é um exemplo.

 

Filed Under: Calcular

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